★InstagramやYoutubeが教えてくれない賢いお金の借り方

■誰も教えてくれない賢いお金の借り方

　前回の記事で、銀行の特徴をご紹介しました。

　今回はそこからお得にお金を借りるにはどうしたらよいかをご紹介します。

　めいっぱい借りない

　　福岡では一般的に住宅ローンで借入できる金額の上限は年収の７～８倍と言われてます。

　　より条件のよい銀行や、商品は６～７倍程の借入額が条件の場合が多いです。

　　あなたの希望を叶える資金計画が年収の６～７倍におさまらない場合、

　　もしより良い条件の銀行や商品があっても教えてもらえないかもしれません。

　　では、どうしたらいいかご紹介します。

　①収入合算をして年収を増やす

　　奥様が仕事をしていたり、ご両親との二世帯住宅などの場合はこの手が有効です。

　　収入合算をして見た目の年収をあげて、よりよい条件を引出しましょう。

　　合算することによるデメリットはありません。

　　住宅ローンが始まってしまえば奥様が出産・育児で会社を辞められても大丈夫です。

　　銀行は貸してしまった後は払われてさえいればいいからです。

　②資金計画をかえる

　　より総予算が少なくなる資金計画にすることができるか検討してみましょう。

　　具体的には

　　・より安いエリアに建築予定地を変更することはできないか

　　・同じエリアでも解体や造成などが不要な土地に変更することはできないか

　　・あったほうがいいけど、なくても困らない、もしくは代替可能な間取りがあるのではないか

　　この辺から検討してみてください。

　③現金を増やし、借入額を減らす

　　総額が変更できない場合は現金を投入して借入額を減らしましょう。

　　ただ、援助が見込めるのでなければ、お金を貯めるのは時間がかかります。

　　その場合は少々高い金利であっても借りてしまったほうが、

　　貯める間の家賃や光熱費などを考えるとトータルで有利になる場合が多いです。

　　この辺りはご家族毎の状況によりますので住宅営業を頼って

　　シミュレーションしてもらうといいかもしれません。