【注文住宅30坪の間取り】実例とポイントをご紹介!【一級建築士監修】

「注文住宅で憧れのマイホームを建てたい!」……そう思い立った時、必要な土地の広さが上手にイメージ出来なかったり、人数に合わせた最適な間取り設計に苦慮する方、多くいらっしゃるかと思います。

今回は30坪の家をベースに、必要となる土地の広さ・何人で住めるのか・どういった間取りが実現可能か・間取りの構成ポイントを、詳しく解説してまいります!
家づくりについて知識を深めたい方も、間取りのプランニングにお悩みの方も、ぜひご参考下さい。

1.延べ床面積30坪の家とは?

まず、延べ床面積(のべゆかめんせき)とは、注文住宅各階の床面積を合わせたもの。実際に住める広さだと言えますね。

延べ床面積30坪を、畳の枚数に換算すると約60枚、平米(へいべい)だと約99.3㎡となります。1人暮らし用のワンルームの場合 20㎡～30㎡が主流となるため、それの3倍～5倍をイメージいただくと、しっくり来るかと思います!

💡ワンポイント： 一戸建ての延べ床面積、平均ってどのくらい?

戸建て住宅の面積　全国平均(2021年)

戸建てタイプ	延べ床面積	面積換算	畳換算（目安）
注文住宅	37.63坪	124.4㎡	80.36畳
土地付き注文住宅	33.61坪	111.1㎡	71.77畳
建売住宅	30.58坪	101.1㎡	65.3畳

住宅金融支援機構が発行している「フラット35利用者調査(2021年)」によると、30坪以上～40坪弱の延べ床面積が、多数派となっているようです。

1-1.どんな間取りになる?何人で住める?

延べ床面積30坪の注文住宅の場合、3LDK～4LDKの間取りに向いています。

LDKとは リビング(L)・ダイニング(D)・キッチン(K)を指し、3LDKならばLDK+3つの個室、4LDKならばLDK+4つの個室で構成されています。3LDKなら3人、4LDKでしたら4人で住まうこととなりますね!
なお、書斎や趣味部屋・家事室など「寝起きに適さない部屋」は1部屋と数えず、サービスルーム(S)と表記されます。

1-2.必要な土地の広さは?

お住まいの都道府県・地域にもよりますが、一般的な住宅地は「建ぺい率60％・容積率200％」あるいは「建ぺい率40％・容積率60％」がスタンダード。では、これらを「延べ床面積30坪の家を建てる」と考えた場合、はたして何坪・何㎡必要なのでしょうか?

延べ床面積30坪	必要な坪数	平米換算(㎡)
建ぺい率60％ 容積率200％	15坪	49.59㎡
建ぺい率40% 容積率60%	50坪	165.289㎡

広い土地が必要な平屋は厳しそう……また、設備と部屋数が入用な 二世帯住宅も実現が難しそうですね。2階建てや3階建ての住まいが、現実的だと考えます。

💡ワンポイント： 今さら聞けない! 建ぺい率・容積率って?

建ぺい率(けんぺいりつ)・容積率(ようせきりつ)、いずれも 建物を作る際に関わる建築基準法です。

建ぺい率をザックリ解説すると「その土地に対してどの程度の広さの家を建てられるか？」を示した数値。計算方法は「建築面積(建物を真上から見たときの面積)㎡ ÷ 土地全体の面積㎡ × 100 = 建ぺい率(%) 」となります。

容積率は「その土地に建てることの出来る、延べ床面積(のべゆかめんせき)の割合」を指します。容積率の計算方法は「延べ床面積㎡ ÷ 土地全体の面積㎡ × 100 = 容積率(%) 」となります。

2.延べ床面積30坪の間取り6選

いよいよ本題! 実例をもとに、30坪の注文住宅間取りをご紹介します!

2-1.子育て世帯にピッタリ! 4LDKの間取り

4LDK	坪	㎡(平米)
合計	30.99坪	102.47㎡
1階	16.09坪	53.20㎡
2階	14.90坪	49.27㎡

30坪の注文住宅で 1番人気の間取りといえば、4LDK。

2階はプライベートなスペースとして、お子さんたちとご夫婦の寝室をそれぞれ設計。また書斎は、在宅ワーク・テレワークの場としても利用可能です! なお、書斎は寝起きが出来ない部屋のため、居室としてカウントしません。

1階には和室を作り、4つめの部屋としています。お子さんが小さい時の遊び場所として、ゲストの滞在スペースとして……用途に合わせて活用できます♪

2-2.空間を広く見せるリビング階段のある間取り

4LDK	坪	㎡(平米)
合計	29.05坪	96.02㎡
1階	16.34坪	54.00㎡
2階	12.71坪	42.02㎡

2階建て以上の一戸建てには、階段がつきもの。しかし 実はこの階段、作るには最低でも1坪(3.31 ㎡)のスペースが必要なんです! 

延べ床面積30坪の内、1坪を階段に割くと当然、その分の居住空間は減ってしまいます……。かと言って 階段のスペースを減らしたいがために、急な勾配・段差のキツい階段にすると、暮らしにくさに繋がりかねません。

限られた土地を最大限活かすポイントは……リビング階段! リビング階段とは その名の通り、リビング内に階段を設けた間取りを意味します。階段を独立させるのではなく、リビングの中に作るため省スペースに。

さらに、階段のデザインも重要です! 階段の壁を無くしたり、ステップと骨組みだけで作られたスケルトン階段を用いると、圧迫感が少なくなりますよ♪

2-3.動線がポイント! 家事ラク間取り

4LDK	坪	㎡(平米)
合計	28.05坪	92.73㎡
1階	16.02坪	52.99㎡
2階	12.02坪	39.74㎡

せっかくの注文住宅なら、生活しやすい間取りにしたいもの。延べ床面積30坪で、家事動線を意識した間取りにしてみませんか?

こちらの間取りは、キッチンと洗面脱衣所(洗濯機置き場)が隣接しているため、お料理と洗濯を同時進行できます。 さらにポイントとなるのが勝手口。キッチン横に勝手口を作ると、生鮮食品を含めた買い出し品を、直接運び入れることが出来ちゃいます♪

また、洗濯や炊事だけでなく掃除のしやすさもポイントです!

トイレをあえて1階の1か所のみに絞り、トイレ掃除の手間を減らします。トイレットペーパーなどの消耗品も、わざわざ2階に常備する必要がありません。それに加え2階へ上がった先のホールを狭くし、各部屋へアクセス良くしました。ホールにコンセントを設ければ、それぞれの部屋・階段への掃除機がけもスムーズに!

2-4.収納がたっぷりある間取り

4LDK	坪	㎡(平米)
合計	30.33坪	100.30㎡
1階	17.81坪	58.90㎡
2階	12.52坪	41.40㎡

各部屋の広さを優先して30坪の注文住宅をオーダー! しかし、後から入れた収納家具によって窮屈に感じる部屋に……。入居当初は スッキリとした家だったのに、年月が重なるにつれモノが多い住まいになってしまった……。
そんな後悔を生まないためには、1階・2階ともに、収納をたっぷり備えた間取りがオススメです!

1階には、玄関脇にシューズクロークを用意。靴は当然、傘やレインコートといった雨具、お子さんの外遊びセットの収納も出来ちゃいます♪
また、ファミリークローゼットもポイントの１つ。掃除用品はもちろん、電球や懐中電灯などの細々とした備品、じゅうたん・ブランケットといった寒い時期のみ活躍するグッズなど……。共有のファミリークローゼットで管理・収納することで、リビングも各個室も、家中スッキリした印象をキープ出来ます!

いっぽう2階の個室には、それぞれクローゼットを完備。ご夫婦の寝室にはウォークインクローゼットを作ると、2人分の服を通年収納でき、衣替えの面倒な手間から解放されますよ!

2-5.デッドスペースを活用した間取り

4LDK	坪	㎡(平米)
合計	29.30坪	96.88㎡
1階	14.40坪	47.61㎡
2階	14.90坪	49.27㎡

デッドスペースとは、利用が難しい空間のことを指します。可能な限り減らしたいデッドスペースですが、三角屋根や勾配がキツい屋根の場合、屋根の下にどうしても中途半端なスキマが出来てしまいます。
注文住宅の醍醐味である自由度の高い間取りで、デッドスペースも活用しましょう!

屋根の下のスキマは、小屋裏(こやうら)収納・屋根裏部屋・ロフトなどを作ると、有効活用出来ます! お子さんの遊び場のほか、秘密基地の様なプライベート空間にも最適です。

なお、屋根裏・ロフトともにハシゴを用いた上り下りとなるため、収納場所としての利用はコツが必要! 一人で上げ下ろしが出来ない、重たい品の収納は避けるのがベターです。スーツケース、クリスマスツリー、扇風機をはじめとした季節家電など「使うタイミングが限られた かさばる品々」を収納するのがポイントだと言えます!

2-6.広々リビングで開放感のある間取り

4LDK	坪	㎡(平米)
合計	29.59坪	97.86㎡
1階	17.07坪	56.46㎡
2階	12.52坪	41.40㎡

せっかく注文住宅でマイホームを建てるなら、おしゃれで開放感のある家にしたい……。そんな要望を叶えるには、吹き抜けのある広々リビングを備えた間取りがイチ押しです!

開放感を演出するには、吹き抜けを作り上方向へ抜け感を持たせるだけでなく、壁の数・窓の位置も重要なポイント。視覚的な遮りを減らすために、 リビングの壁は出来るだけ少なくしましょう。また、窓もリビングだけでなくダイニングキッチン(DK)側にも作ると より明るく開けた印象に!

3.延べ床面積30坪に希望条件を盛り込むには?

マンションやアパート、建売住宅(たてうりじゅうたく)での暮らしに比べ、間取りを自在にオーダー出来る注文住宅。人気のオプションやこだわりなど、希望条件を盛り込んだ間取りは実現可能なのか、実例をベースに解説いたします!

3-1.パントリーとランドリールームが欲しい時は?

注文住宅で人気のオプションである、パントリーとランドリールーム。パントリーは日用品や食料の収納場所として。ランドリールームは「洗う・干す・アイロンがけ・たたむ」全てを行える家事部屋となります。

3LDK	坪	㎡(平米)
合計	28.54坪	94.39㎡
1階	15.27坪	50.51㎡
2階	13.27坪	43.88㎡

延べ床面積30坪で パントリー・ランドリールームを作るには、個室を1つ削った3LDKの間取りにするのがポイント! 無理に4LDKにしてしまうと、各個室・リビングが窮屈になったり、せっかくのパントリー・ランドリールームが 手狭になる恐れがあります。

3-2.ウッドデッキとバルコニー、両方欲しい時は?

一戸建てのマイホームを作るならば、ウッドデッキやバルコニーも欲しいところ。
実は ウッドデッキ・バルコニーともに、延べ床面積には含まれないことがほとんどなんです! ウッドデッキは屋外かつ屋根がないこと、バルコニーは突き出る床部分が2m以下だと、延べ床面積としてカウントされません。

……とは言っても、4LDKの間取りで、強引にウッドデッキ・バルコニーを作ってしまうと 窮屈になってしまう可能性大。個室を1つ削り、3LDKの間取りにするのがオススメです!

3LDK	坪	㎡(平米)
合計	28.05坪	92.73㎡
1階	14.53坪	48.02㎡
2階	13.52坪	44.71㎡

こちらの間取りは、1階のリビングそばに広々としたウッドデッキを作り、開放感をアップさせています。ウッドデッキで洗濯物を干したり、第2のリビングとして活用するのも◎ また、ご夫婦の寝室にバルコニーを作って、日当たりも見晴らしも良く! 布団干しが出来るのもポイントです♪

3-3.五人以上で住みたいときは?

4LDK	坪	㎡(平米)
合計	29.91坪	98.90㎡
1階	17.58坪	58.12㎡
2階	12.33坪	40.78㎡

延べ床面積30坪の注文住宅は、3～4名での暮らしが理想的。しかし、間取り次第で5人以上も居住可能です!
ポイントは、間仕切り(まじきり)の活用。こちらの間取りは、子供部屋と畳スペースに間仕切りを備え付けており、最大6名ほどまで暮らせます。

まずは2階の子供部屋から。間仕切り扉・もしくは家具などで仕切ると、最大3つの個室が実現可能です! 
他にも、2段ベットを用いて1つの大部屋にしたり……進学する子が家を出たら 部屋の広さを変えたり……。兄弟姉妹の年齢差・性別によって、臨機応変に部屋を活用することが叶いますよ!

また1階には同じく、間仕切り扉をつけた和室を設けると◎ 和室とリビングの間は、段差を極力なくすことで、ご年配の方も暮らしやすい個室となります。

さらに、1階のキッチン横にカウンターを作り、お子さん達のスタディスペースとしました。これにより、自室にこもり切りではなく家族とコミュニケーションを取りながら、宿題や課題に取り組める環境に!